Le quartier aujourd’hui et en 2070, bâtiment par bâtiment.
Une adresse suffit, et l’assistant IA construit le quartier alentour sous forme de modèle 3D orientable. Un curseur temporel montre ce que les règles en vigueur permettent d’ici 2070 : quels bâtiments pourraient être reconstruits, quelle hauteur ils pourraient atteindre et comment évoluent les chauffages, les toits et l’espace-rue.
L’outil quartier_3d fait partie du SPEKTRUM MCP (service bauzone). Il combine la mensuration officielle, le registre des bâtiments, le plan de zones et les règlements des constructions saisis en un scénario selon le droit en vigueur. Il montre ce que les règles permettent, pas ce que le marché construit.
Ce que contient le modèle
Toutes les données proviennent de sources publiques et sont rechargées à chaque requête.
Bâtiments
Emprises de la mensuration officielle ; pour chaque bâtiment, étages, année de construction, logements et chauffage du Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL). Lorsqu’un canton ne libère pas la mensuration, les emprises d’OpenStreetMap servent de remplacement.
Lieu et droit
Terrain d’après les données altimétriques, plan de zones communal, niveaux de qualité de desserte de l’ARE et nombre d’étages admis selon les règlements des constructions que SPEKTRUM a saisis pour plus de 900 communes.
Affichage
Rayon de 150 à 800 m. Bâtiments cliquables, coloration par changement, année de construction ou nombre d’étages, axe temporel d’aujourd’hui à l’année cible (2070 par défaut, jusqu’en 2100).
Ce que le scénario suppose
Chaque règle est fixe et publiée. La colonne de droite indique ce qu’elle laisse délibérément de côté.
| Règle | Hypothèse | Limite |
|---|---|---|
| Point de départ | Au choix le plan de zones en force ou le projet d’une révision en cours : dans les zones que le projet modifie, ses étages complets s’appliquent (actuellement canton de Zurich, à partir des zones mises à l’enquête). | Le projet n’est pas en force et peut changer ; les nouvelles règles de construction et de toiture manquent. |
| Quels bâtiments | Bâtiments d’habitation (catégories du RegBL, y compris à usage mixte) construits avant 1985 dans les zones d’habitation, mixtes et centrales. | Les bâtiments artisanaux, industriels et publics restent. |
| Combien | D’ici 2070, 62 % (avant 1950), 72 % (1950–1969) ou 50 % (1970–1984) sont reconstruits selon la période de construction. Les bâtiments de moins de 80 m² d’emprise seulement à 40 % de ce taux. | Valeurs fixées, non calibrées sur les reconstructions observées. |
| Lesquels | Pour chaque bâtiment, une valeur aléatoire fixe tirée de son numéro décide. Même requête, même résultat. | Le schéma est reproductible, mais ne juge pas la maison individuelle. |
| Quand | Les bâtiments les plus anciens d’abord : reconstruction dès 2028, avec une dispersion d’environ ±12 ans. | L’ordre suit l’âge, pas l’état. |
| Quelle hauteur | Étages complets admis selon le règlement des constructions saisi, plus un étage de combles ou en attique ; à défaut de nombre d’étages, d’après la hauteur admise (3 m par étage). | L’emprise reste la même ; pas d’ensemble résidentiel, pas de bonus. |
| Surélévation de zone | En variante, un ou deux étages de plus que ce que permet le règlement des constructions. | Une hypothèse pour la discussion, pas une intention de planification. |
| Ce qui reste | Zones centrales, de maintien et de protection, zones à maintenir libres et zones inconstructibles, ainsi que les bâtiments qui dépassent déjà les dimensions de la zone. | Les bâtiments au-delà des dimensions de la zone ne sont pas réduits. |
| Chauffages | Les chauffages au mazout et au gaz passent à la pompe à chaleur ou au chauffage à distance entre 2027 et 2040. | Suit l’objectif zéro net, pas un taux de remplacement observé. |
| Photovoltaïque | D’ici 2056 sur 60 % des toits, sur 85 % pour les toits de plus de 120 m². | Sans examen de l’orientation, de l’ombrage ni de la protection du patrimoine. |
| Arbres d’alignement | Nouveaux arbres environ tous les 16 m le long des trottoirs, là où il n’y a ni arbre ni bâtiment, avec des interruptions. | Sans conduites, visibilité ni essences. |
Scénario, pas prévision
Une prévision dit ce qui va probablement se produire et s’appuie sur des évolutions observées, comme les scénarios démographiques de l’OFS. Le modèle de quartier pose une autre question : que se passe-t-il si l’on applique les règles en vigueur ? Le taux de reconstruction est fixé, le zéro net en 2040 est un objectif politique, et le marché et la propriété restent hors champ. Le résultat est proche d’une analyse de capacité selon l’art. 15 LAT, mais bâtiment par bâtiment et sur un axe temporel.
Non représenté
Ces questions sont nécessaires en plus avant que l’image ne devienne une affirmation sur un secteur.
- Marché du logement, demande, coûts de construction et rendement
- Propriété, propriété par étages et successions
- Inventaires communaux du patrimoine et protection des sites au-delà de la zone centrale
- Révisions en cours de la planification d’affectation
- Ensembles résidentiels, plans de quartier et nouvelles emprises
- Formes de toit et terrain exact (modèle avec tuiles altimétriques, toits plats)
- Population en détail : les habitants augmentent avec la surface de plancher, à surface habitable par personne constante
Exemple Albisrieden
Rayon de 800 m autour de l’Albisriederstrasse 360 à Zurich : 1’645 bâtiments, 7’034 logements, 4,3 étages en moyenne, 853 chauffages au mazout et au gaz. Le projet de révision (mise à l’enquête 2026) change la zone de 676 bâtiments. Requêtes réelles du 24.10.2026.
| D’ici 2070 | Règlement en vigueur | Projet | Projet +1 | Projet +2 |
|---|---|---|---|---|
| Reconstructions d’ici 2070 | 335 | 356 | 429 | 459 |
| dont plus hautes qu’aujourd’hui | 44 | 187 | 356 | 429 |
| Bâtiments au-delà des dimensions, restent | 245 | 206 | 64 | 15 |
| Surface de plancher | +0,4 % | +2,4 % | +6,3 % | +10,9 % |
| Habitants (même surface par personne) | ±0 % | +2 % | +6 % | +11 % |
Dans toutes les variantes : plus de chauffage au mazout ni au gaz dès 2040, photovoltaïque sur 1’101 toits, 776 nouveaux arbres d’alignement. La zone centrale d’Albisrieden (72 bâtiments d’habitation) reste inchangée. Lecture : selon le droit en vigueur, le quartier est en grande partie épuisé ; les logements d’après-guerre atteignent déjà le nombre d’étages admis. Le projet multiplie le gain par six mais reste à quelques pour cent ; seuls des étages supplémentaires apportent nettement plus d’espace.
À quoi il sert
- Participation et séances d’information : rendre les règles visibles plutôt qu’expliquer des pourcentages
- Révision du règlement de zones : montrer à l’avance l’effet d’une surélévation dans le quartier
- Planification énergétique : où se trouvent aujourd’hui le mazout et le gaz
- Discussion avec l’exécutif ou les maîtres d’ouvrage : une image commune du lieu
À quoi il ne sert pas
- Affirmations sur un bâtiment ou un propriétaire en particulier
- Prévisions démographiques ou planification scolaire
- Appréciation en droit des constructions ; pour cela, le pré-examen des demandes de permis et l’analyse de site
Comment interroger votre assistant
Dans Claude et ChatGPT, le modèle 3D s’affiche directement dans le chat (MCP Apps). Les autres assistants reçoivent chiffres clés et hypothèses sous forme de texte.
- «Montre-moi le quartier autour de l’Albisriederstrasse 360 à Zurich en 3D, aujourd’hui et en 2070.»
- «Que change le projet de révision du règlement de zones dans ce quartier ?»
- «Qu’apporterait une surélévation de zone d’un étage dans ce quartier ?»
- «Combien de chauffages au mazout et au gaz y a-t-il dans un rayon de 800 m ?»
Couverture : zones et règlements des constructions complets dans le canton de Zurich ; autres cantons via la planification d’affectation harmonisée, dans la mesure où le canton la libère et où le règlement de la commune est saisi. Sans règlement saisi, l’outil ne calcule pas de reconstructions. L’outil ne peut actuellement lire le projet d’une révision en cours que dans le canton de Zurich.