Pesée des intérêts IA
Pesée des intérêts assistée par IA selon l’art. 3 OAT avec 5 agents IA spécialisés (FAITS, PRO, CONTRA, DROIT, MODÉRATEUR). Solide devant les tribunaux selon 8 critères du Tribunal fédéral, export Word.
Des outils d’IA pour les communes, les cantons et les bureaux d’urbanisme. Éprouvés sur de vraies zones à bâtir, pesées des intérêts et compensations de la plus-value, et développés en continu.
SPEKTRUM LAB est le laboratoire d’IA de SPEKTRUM Partner GmbH à Zurich. Il développe et exploite des outils d’IA pour l’aménagement du territoire en Suisse : capacité des zones à bâtir selon l’art. 15 LAT, pesée des intérêts selon l’art. 3 OAT, screening EIE, recherche de jurisprudence, épures de giration, compensation de la plus-value et procès-verbaux par IA. Six outils sont utilisables en ligne, six services sont disponibles comme serveurs MCP pour Claude, ChatGPT et d’autres assistants IA (SPEKT-AI gratuit, abonnement complet CHF 98 par mois). Les groupes cibles sont les communes, les cantons et les bureaux d’urbanisme. Le fondateur et responsable est Andreas Rupf, urbaniste et aménagiste, chargé de cours au MAS et au CAS en développement territorial de l’ETH Zurich.
Utilisables directement ou avec explications. Voici ce qui est né au lab. Connectez tous les outils directement à votre assistant IA, via le serveur MCP. En savoir plus
Pesée des intérêts assistée par IA selon l’art. 3 OAT avec 5 agents IA spécialisés (FAITS, PRO, CONTRA, DROIT, MODÉRATEUR). Solide devant les tribunaux selon 8 critères du Tribunal fédéral, export Word.
Screening assisté par IA pour déterminer si un projet est soumis à une étude de l’impact sur l’environnement (EIE). Examen selon la LPE et l’OEIE sur la base du type d’installation, des valeurs seuils et des facteurs liés au site – avec une justification traçable.
Décisions judiciaires suisses en matière d’aménagement du territoire et de droit des constructions dans cinq domaines : pesée des intérêts, construction hors zone à bâtir, permis de construire et environnement, plans d’affectation et résidences secondaires, protection, expropriation et compensation de la plus-value. Indexées par domaine, motif de planification, intérêt concerné et issue de la procédure ; recherche gratuite, lecture du regeste, copie de la citation dans la forme utilisée par le tribunal et ouverture du texte intégral auprès du tribunal.
Calcul assisté par IA de la capacité des zones à bâtir pour les communes. Prévisions démographiques (STATPOP), réserves de surfaces, potentiels de densification et scénarios selon les exigences des plans directeurs cantonaux.
Épures de giration sans licence CAO : charger le plan de base en DXF ou DWG, cliquer l’axe de la chaussée, calculer l’épure de giration selon le modèle de la tractrice (principe VSS SN 640 271a). Avec véhicules normalisés VSS, contrôle des conflits avec la géométrie du plan et export en DXF, PDF ou PNG.
Procès-verbaux de réunions et de séances automatiques par IA. Téléverser l’audio, recevoir un procès-verbal structuré – idéal pour les assemblées communales, les séances et les ateliers. Conforme au RGPD, hébergé dans l’UE.
Calcul numérique de la taxe sur la plus-value pour les communes (canton de Zurich). Compensation cantonale de la plus-value (mise en zone à bâtir : 20 %) et compensation communale de la plus-value (changement d’affectation / augmentation des possibilités de bâtir : 0–40 %).
Évaluation d’une parcelle comme outil MCP dans le service Zones à bâtir : une adresse ou une coordonnée suffit. Combine cadastre RDPPF, géodonnées fédérales et cartes thématiques cantonales en un feu tricolore par domaine, avec constat et source, vue d’ensemble et rapport. Outil d’aide, pas un renseignement officiel.
Assistant IA pour le droit suisse de l’aménagement du territoire. Posez vos questions en langage naturel et obtenez des réponses traçables sur la LAT, l’OAT, les exigences cantonales et la jurisprudence.
Rapports d’aménagement professionnels en un clic. Génère des rapports conformes aux exigences cantonales, traçables et exportables à partir des données d’aménagement – de l’analyse des bases jusqu’au document final.
Comparaison quantitative de variantes de développement dans le cadre du développement vers l’intérieur, comme outil MCP dans le service Zones à bâtir. Mettre en regard de manière structurée les options de densification, la mixité des affectations et l’efficacité de l’utilisation des surfaces, avec variante zéro, couverture des besoins et conformité au règlement des constructions.
Pré-examen d’une demande de permis de construire comme outil MCP dans le service Zones à bâtir : zone et affectation, réglementation de base selon le règlement des constructions, restrictions RDPPF, cartes thématiques cantonales, bruit par rapport au degré de sensibilité, inventaires fédéraux et étapes de procédure. Constat par point de contrôle avec source, sous forme de liste de contrôle pour la suite du travail. Outil d’aide, pas une décision en matière de permis de construire.
Agent IA qui rend consultables les archives d’aménagement et d’administration. Trouve décisions, rapports, plans et dossiers antérieurs en langage naturel – avec indication de la source, au lieu de fouiller dans les classeurs et les PDF.
Agent IA pour les offres. Parcourt les offres antérieures, les honoraires et les modules de texte dans les archives de l’entreprise et aide à établir de nouvelles offres – de manière cohérente et en quelques minutes au lieu de plusieurs heures.
Expérimenter plutôt que promettre
SPEKTRUM LAB n’est pas un produit, c’est un lieu de réflexion. Nous développons des outils d’IA à l’interface de l’aménagement du territoire, de l’administration publique et des nouvelles technologies. Tout ne fonctionnera pas. Certaines choses nous surprennent nous-mêmes.
Ce qui naît ici vient de la pratique et de l’enseignement : de communes qui doivent calculer leurs zones à bâtir, de bureaux d’urbanisme qui documentent des pesées des intérêts, d’autorités qui calculent la compensation de la plus-value. De vrais problèmes, de vraies expériences.
Quatre principes du lab
Chaque outil part d’un vrai problème d’une commune, d’un canton ou d’un bureau d’urbanisme. Pas d’une technologie en quête d’application.
Chaque affirmation renvoie à une source : article de loi, arrêt du Tribunal fédéral, jeu de géodonnées. Des résultats qui tiennent devant les autorités et les tribunaux.
L’IA prépare, structure et calcule. La pesée, la mise en zone à bâtir et la signature restent du ressort des spécialistes.
Hébergement dans l’UE, interfaces ouvertes, portabilité des données. Des solutions sans verrouillage et sans dépendance envers un fournisseur unique.
Grâce au Model Context Protocol, votre assistant IA accède lui-même aux services. Une seule connexion, ensuite tout se fait dans le chat.
Interroger adresses, parcelles, EGRID et extraits RDPPF directement dans le chat.
4 outils · abonnementÉvaluer une parcelle, pré-examiner une demande de permis de construire, calculer la capacité, comparer des variantes, générer rapports et propositions.
21 outils · abonnementAccès direct au SIG de Zurich : zones d’affectation, biens-fonds, analyse de quartier, dangers naturels et plus encore. Les autres cantons via les géodonnées fédérales et la capacité des zones à bâtir.
12 outils · abonnementCartes thématiques du canton de Lucerne sur l’ensemble de la parcelle : plan de zones, dangers, protection des eaux, bruit, monuments, énergie, plan directeur.
12 outils · abonnementCartes thématiques du canton des Grisons sur l’ensemble de la parcelle : plan de zones, plan d’aménagement, dangers, protection des eaux, bruit, conservation des monuments, plan directeur, réserves d’utilisation.
14 outils · abonnementCartes thématiques de 24 cantons (ZH, SG, AG, BE, VS et BL, BS, ZG, UR, OW, NW, SH, AR, AI, SO, FR, TG, SZ, NE, JU, GE, VD, TI, GL) sur l’ensemble de la parcelle : plan de zones avec indices d’utilisation, dangers, protection des eaux, environnement, monuments et nature, plan directeur ; d’autres cantons suivront.
31 outils · abonnementFacteurs de zone, calcul de la plus-value et évaluations groupées pour les communes zurichoises.
6 outils · abonnementLancer des pesées des intérêts, téléverser des documents, screening EIE et recherche dans la jurisprudence.
18 outils · abonnementProduits, prix et aide au choix de solution. Répond à tout ce que propose le lab.
5 outils · gratuitNous sommes là. Écrivez à info@spekt.ch ou utilisez le formulaire de contact sur spekt.ch. Les collaborations, les nouveaux talents et les idées sont les bienvenus.