Strumenti di IA per Comuni, Cantoni e studi di pianificazione. Sperimentati su zone edificabili, ponderazioni degli interessi e compensazioni del plusvalore reali e sviluppati costantemente.
SPEKTRUM LAB è il laboratorio di IA della SPEKTRUM Partner GmbH a Zurigo. Sviluppa e gestisce strumenti di IA per la pianificazione del territorio in Svizzera: capacità delle zone edificabili secondo l’art. 15 LPT, ponderazione degli interessi secondo l’art. 3 OPT, screening EIA, ricerca nella giurisprudenza, curve di ingombro, compensazione del plusvalore e verbali con IA. Sei strumenti sono utilizzabili online, sei servizi sono disponibili come server MCP per Claude, ChatGPT e altri assistenti IA (SPEKT-AI gratuito, abbonamento completo CHF 98 al mese). I gruppi target sono Comuni, Cantoni e studi di pianificazione. Fondatore e responsabile è Andreas Rupf, pianificatore del territorio e urbanista, docente nel MAS e nel CAS in sviluppo territoriale al Politecnico federale di Zurigo (ETH).
Utilizzabili direttamente o con spiegazione. Ecco ciò che è nato nel Lab. Collegare tutti gli strumenti direttamente al Suo assistente IA, tramite server MCP. Per saperne di più
Ponderazione degli interessi assistita dall’IA secondo l’art. 3 OPT con 5 agenti IA specializzati (FATTI, PRO, CONTRA, DIRITTO, MODERATORE). A prova di ricorso secondo 8 criteri del Tribunale federale, esportazione in Word.
Screening assistito dall’IA per stabilire se un progetto è soggetto all’esame dell’impatto sull’ambiente (EIA). Verifica secondo la LPAmb e l’OEIA in base al tipo di impianto, ai valori soglia e ai fattori legati all’ubicazione, con motivazione tracciabile.
Decisioni dei tribunali svizzeri in materia di pianificazione del territorio e diritto edilizio in cinque ambiti tematici: ponderazione degli interessi, costruzioni fuori delle zone edificabili, licenza edilizia e ambiente, piano di utilizzazione e abitazioni secondarie, protezione, espropriazione e compensazione del plusvalore. Indicizzate per ambito tematico, motivo della pianificazione, interesse toccato ed esito della procedura; ricerca gratuita, lettura del regesto, copia della citazione nella grafia del tribunale e apertura del testo integrale presso il tribunale.
Calcolo assistito dall’IA della capacità delle zone edificabili per i Comuni. Previsioni demografiche (STATPOP), riserve di superficie, potenziali di densificazione e scenari secondo le direttive del piano direttore cantonale.
Curve di ingombro senza licenza CAD: caricare il piano di base in formato DXF o DWG, cliccare l’asse della carreggiata, calcolare la curva di ingombro secondo il modello della trattrice (principio VSS SN 640 271a). Con i veicoli tipo VSS, verifica dei conflitti con la geometria del piano ed esportazione in DXF, PDF o PNG.
Verbali automatici di riunioni e sedute tramite IA. Caricare l’audio, ricevere un verbale strutturato: ideale per assemblee comunali, sedute e workshop. Conforme al RGPD, con hosting nell’UE.
Calcolo digitale del contributo sul plusvalore per i Comuni (Cantone di Zurigo). Compensazione cantonale del plusvalore (azzonamento: 20%) e compensazione comunale del plusvalore (cambiamento di zona/aumento degli indici: 0–40%).
Valutazione del sito di una particella come strumento MCP nel servizio Zone edificabili: basta un indirizzo o una coordinata. Collega catasto RDPP, geodati federali e carte tematiche cantonali in un semaforo per ambito tematico, con riscontro e fonte, quadro d’insieme e rapporto. Strumento di lavoro, non un’informazione ufficiale.
Assistente IA per il diritto svizzero della pianificazione. Ponga domande in linguaggio naturale e riceva risposte tracciabili su LPT, OPT, prescrizioni cantonali e giurisprudenza.
Rapporti di pianificazione professionali con un clic. Genera rapporti conformi alle prescrizioni cantonali, tracciabili ed esportabili a partire dai dati di pianificazione, dall’analisi delle basi fino al documento finito.
Confronto quantitativo di varianti di sviluppo nello sviluppo centripeto, come strumento MCP nel servizio Zone edificabili. Contrapporre in modo strutturato opzioni di densificazione, mix di utilizzazioni ed efficienza nell’uso del suolo, con variante zero, copertura del fabbisogno e conformità al regolamento edilizio.
Verifica preliminare di una domanda di costruzione come strumento MCP nel servizio Zone edificabili: zona e destinazione, disposizioni edilizie ordinarie secondo il regolamento edilizio, restrizioni RDPP, carte tematiche cantonali, rumore rispetto al grado di sensibilità, inventari federali e fasi procedurali. Riscontro per ogni punto di verifica con fonte, come lista di controllo per proseguire il lavoro. Strumento di lavoro, non una decisione edilizia.
Agente IA che rende consultabili gli archivi di pianificazione e dell’amministrazione. Trova decisioni, rapporti, piani e incarti precedenti in linguaggio naturale, con indicazione della fonte, invece di dover frugare tra classificatori e PDF.
Agente IA per offerte e preventivi. Cerca offerte precedenti, onorari e moduli di testo nell’archivio aziendale e supporta la redazione di nuove offerte, in modo coerente e in pochi minuti invece che in ore.
Sperimentare invece di promettere
SPEKTRUM LAB non è un prodotto, è un luogo di riflessione. Sviluppiamo strumenti di IA all’incrocio tra pianificazione del territorio, amministrazione pubblica e nuove tecnologie. Non tutto funzionerà. Alcune cose sorprendono anche noi.
Ciò che nasce qui proviene dalla pratica e dall’insegnamento: da Comuni che devono calcolare le loro zone edificabili, da studi di pianificazione che documentano ponderazioni degli interessi, da autorità che calcolano la compensazione del plusvalore. Problemi reali, esperimenti reali.
Quattro principi dal Lab
Ogni strumento nasce da un problema reale di un Comune, di un Cantone o di uno studio di pianificazione. Non da una tecnologia in cerca di un’applicazione.
Ogni affermazione è riconducibile a una fonte: articolo di legge, sentenza del Tribunale federale, set di geodati. Risultati che reggono davanti alle autorità e ai tribunali.
L’IA prepara, struttura e calcola. La ponderazione, l’azzonamento e la firma restano ai professionisti.
Hosting nell’UE, interfacce aperte, portabilità dei dati. Soluzioni senza lock-in e senza dipendenza da singoli fornitori.
Tramite il Model Context Protocol il Suo assistente IA accede direttamente ai servizi. Basta collegarlo una volta, poi li si usa nella chat.
Interrogare indirizzi, particelle, EGRID ed estratti del catasto RDPP direttamente nella chat.
4 strumenti · abbonamentoValutare una particella, verificare preliminarmente una domanda di costruzione, calcolare la capacità, confrontare varianti, generare rapporti e proposte.
21 strumenti · abbonamentoAccesso diretto al GIS di Zurigo: zone di utilizzazione, fondi, analisi di quartiere, pericoli naturali e altro. Gli altri Cantoni tramite geodati federali e capacità delle zone edificabili.
12 strumenti · abbonamentoCarte tematiche del Cantone di Lucerna sull’intera particella: piano delle zone, pericoli, protezione delle acque, rumore, monumenti, energia, piano direttore.
12 strumenti · abbonamentoCarte tematiche del Cantone dei Grigioni sull’intera particella: piano delle zone, piano generale delle strutture, pericoli, protezione delle acque, rumore, tutela dei monumenti, piano direttore, riserve di utilizzazione.
14 strumenti · abbonamentoCarte tematiche di 24 Cantoni (ZH, SG, AG, BE, VS e BL, BS, ZG, UR, OW, NW, SH, AR, AI, SO, FR, TG, SZ, NE, JU, GE, VD, TI, GL) sull’intera particella: piano delle zone con indici di utilizzazione, pericoli, protezione delle acque, ambiente, monumenti e natura, piano direttore; seguiranno altri Cantoni.
31 strumenti · abbonamentoFattori di zona, calcolo del plusvalore e valutazioni in blocco per i Comuni zurighesi.
6 strumenti · abbonamentoAvviare ponderazioni, caricare documenti, eseguire screening EIA e cercare nella giurisprudenza.
18 strumenti · abbonamentoProdotti, prezzi e ricerca di soluzioni. Risponde su tutto ciò che il Lab offre.
5 strumenti · gratuitoSiamo a disposizione. Scriva a info@spekt.ch oppure utilizzi il modulo di contatto su spekt.ch. Collaborazioni, nuove persone e nuove idee sono benvenute.